馬尼拉灣區位於帕賽市(Pasay),曾經由菲律賓第14任總統阿羅約女士在任內規劃開發,發展賭場、度假村與商業吸引遊客為初衷,取名Entertainment City「娛樂城」。
目前灣區最核心的區域是填海而建,是圍繞MOA(Mall of asia亞洲最大的商場)的一塊衛星圖上這片方形的場地,這裡除了這座最大的商場之外,還有三大賭場,菲律賓文化中心The Cultural Center of the Philippines,CCP、星城市遊樂場Star City,馬尼拉灣看日落最好的濱海岸等等。
目前該個區域也是投資者們最有爭議的區域,其最大的原因就是「填海」。
一部分人認為灣區潛力無限,因為過去五百公頃的填海就帶來了馬尼拉灣天翻復地的變化,創造了三十萬人的就業,並創造了全馬尼拉最高的租售比,全馬尼拉市最大的二手樓花更名交易量,公寓漲幅最高的地區和空置率最低的地區……
而持相反意見者認為,現在的馬尼拉灣還在大興土建,到處都是空地,雖然公寓回報率全馬尼拉市最高,但是一眼望過去四馬平川,供需關係發生變化後會影響投資收益,未來還有上千公頃的填海,勢必更會發生影響……還有的認為,這裡的娛樂業並不成熟,目前只是博彩行業發展迅猛,對這個區域的發展並不看好……
今天就這個問題,談一談自己的拙見。